强监管下合肥楼市：新房价格15连涨，购房送特斯拉

在政策和资金面的双重压力下，开发企业“降价卖房”的情况时有发生。近日，一则“买房可送特斯拉”的消息在合肥房地产市场掀起波澜。记者在实地走访的过程中发现，不仅仅是买房送特斯拉，“一成首付可买房”和“首付款延期支付”的营销方式也在合肥市的部分楼盘上演。为了加快推盘回笼资金，甚至有开发商在别家楼盘门前抢客的行为。

据国家统计局最新发布的全国70城7月房价数据显示，合肥新房价格环比上涨0.6%，同比上涨7.8%；而二手房价格则环比上涨1%，同比上涨4.8%。据统计，这已经是合肥市新房价格连续第15个月上涨。

但事实上，研究机构统计数据显示，房企在合肥的供货力度明显减弱，供应同环比下跌，推盘与去化同步走低。同时，区域分化现象较为明显。此外，对于规范市场合理发展，监管层始终未有放松。譬如，收紧土地竞买规则，并且对引发3次及以上群访的房企暂停供地、预售、网签。

针对上述问题，记者分别致电致函厦门建发股份、金辉集团、绿都地产进行采访。而在致函厦门建发股份有限公司未收到回复后，记者致电建发房地产集团合肥有限公司相关负责人，其表示，项目没有作宣传，无法回复采访问题。安徽水利和顺地产则表示，邮件没有回复就是不接受采访。

值得注意的是，8月28日，合肥发布土拍新政，住宅用地参考周边新房和二手房定价。调整商品住宅用地拍卖方式，将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

8月初，一条买房即送特斯拉的消息在合肥房地产市场传播，从海报图片上可以看到“买城央别墅享百万钜惠 得豪车Tesla”的字样。

对此，记者实地走访推出这一活动的建发雍龙府项目。在售楼部现场，一名销售人员表示，该活动只针对别墅产品，优惠幅度在30万元至70万元不等，可以选择获得特斯拉汽车，或者抵扣为同等优惠金额。其表示，具体情况需要根据首付款支付情况来确定，开发商规定签约后的三天时间里支付首付款。“如果延迟时间比较长的话，车就没有了”。该名销售人员介绍。

无独有偶，记者在合肥走访期间了解到，夺人眼球的购房活动除了送特斯拉汽车，另一则“一成首付可购房”的消息也值得关注。

在合肥新站区的绿都少荃府项目售楼部，销售人员表示“目前提供的名额不多”。以一套100平方米的高层房源为例，购房者在先付2万定金之后，需要在随后7天内支付剩下的一成首付。而商品房销售要求30%首付比例中的剩余部分款项，开发商允许购房者在2020年10月30日交房前一个月全部支付完成。

绿都地产对此回复表示，“目前合肥绿都少荃府项目客户办理按揭和签约的首付款多数在30%。对于部分支付能力有限，需花一定时间筹集资金的客户，项目采取了先首付一成，后面两成可在半年内（交付前）分两次付清，并办理正式签约手续”，其认为“该政策没有违反商品房销售规定”，并表示项目“去化良好”。

记者在走访金辉庐州云著、和顺叶语溪、信达华宇锦绣龙川等项目还发现，大多都存在首付延期、单价下调数千元等购房优惠活动。

信达华宇锦绣龙川的一名置业顾问介绍，98平方米的房源备案单价为21500元/平方米，实际只需19500元/平方米左右。粗略估算，一套房可优惠20万元左右。

易居企业集团克而瑞合肥机构市场总监叶乾华认为，合肥市部分楼盘打折促销核心原因在于，部分集团房企受到全国范围内业绩压力及资金链收紧影响。其同时表示，合肥限价政策影响亦是一方面，目前全市主流项目均已是按区域最高限价备案预售，“折扣项目多存在售价远高于周边售价（含二手房）的情况，属于价格回归”。